Assalamualaikum dan salam sejahtera. Apa khabar sahabat pembaca setia dan juga yang pertama kali terjumpa blog ini. Ramai yang berminat dengan tajuk bitcoin, sebelum ini Abang ada menulis tajuk “bitcoin satu skim penipuan yang ramai terperangkap“. Kali ini Abang nak berkongi risiko membeli tanah lot rumah geran kongsi. Semuga ianya memberi manafaat dan tidak terperangkap dalam masalah yang berpanjangan.
Mohon seminit LIKE page kami yang penuh dengan ILMU untuk jadi top 10 Malaysia! Klik Sini
Beberapa hari lepas Abang dapat tawaran daripada sahabat lama untuk beli tanah lot rumah. Selepas Abang buat penilaian, harga yang ditawar memang lebih murah berbanding dari nilai semasa. Status tanah tidak ditukar masih kekal status pertanian. Geran tanah tidak dipecah, semua pembeli seramai 40 nama akan berkongsi satu geran iaitu dimasuk nama dalam geran yang sama. Pembelian mesti secara tunai sebab tidak layak untuk buat pinjaman bank.
Sekali dengar memang menarik sebab harga tanah yang dijual murah dengan kemudahan infrastruktur asas yang disediakan seperti jalan dan parit tapi bila diselidik rupanya banyak masalah dikemudian hari apabila membeli tahah lot rumah tanpa geran individu.
Untuk menambah ilmu, Abang buat status di Facebook, mungkin ada kawan-kawan yang pernah melalui pengalaman boleh berkongsi kisah. Berikut antara beberapa perkongsian daripada sahabat-sahabat.
- Azfar Roslan : Tak ok ada risiko dan proses agak rumit.
- Yusni Yusop : Tak digalakkan proses agak rumit.
- A Wa Ng : Jangan beli menyesal nanti.
- Roslan Hamid : Pengalaman peribadi saya, safe not to proceed. Proses pecah lot memakan masa yang lama sehingga tuan tanah meninggal dunia, lepas tu ada waris yang tak setuju dengan pembahagian lot-lot tersebut. Sampai sekarang tak settle dan person in charge pun dah give up. Duit sangkut dan saya anggap aje investment yang tak menjadi.
- Zainah Kassim : Beli boleh tapi mau bertahun juga tunggu kelulusan serah balik kurnia semula, pecah tanah dan tukar status dari pertanian ke rumah kediaman, tuan tanah need cash untuk kos urusan tu semua. tu yang makin panjang urusannya, memang waris boleh urus tapi jika ramai waris macam-macam pulak nanti kerenah. Better cari yang dah lulus Tn Hj.
- Nizam A. Rashid : 40 nama? Abaikan je la.
- Mohammad Rusdi Carlos : Status tanah tak kisah tapi 40 nama nanti jadi isu bila nak jual balik atau nak buat wasiat.
- Ir Ahsan : Beli tanah yang dah ada geran individu. Mahal sikit tak per. Tak sakit kepala kemudian hari.
- Meor Zaidee (Abang Ensem) : Kalau gua, gua tak beli. Itu je gua nak gitaw.
- Fareed Sunder Abdullah : Jangan beli, geran kongsi, 40 orang. Susah bila nak jual, kecuali dipecahkan pada lot-lot kecil, jadikan geran individu.
Majoriti kawan-kawan tidak mengalakkan Abang membeli tanah lot rumah yang ditawarkan walaupun harganya murah.
Berdasarkan perkongsian kawan-kawan antara risiko membeli tanah lot rumah adalah
- Tidak boleh buat pinjaman bank jadi perlukan duit tunai untuk membeli tanah dan membina rumah.
- Tiada geran individu kerana terpaksa berkongsi geran bersama semua pembeli.
- Proses untuk tukar nama tanah kepada geran individu sangat rumit dan memerlukan masa yang sangat lama.
- Seandainya pembeli meninggal dunia proses untuk serah kepada waris sangat rumit.
- Kos pengurusan tukar nama dan tukar status tanah sangat tinggi tidak berbaloi dengan harga jualan tanah yang murah.
Kalau kawan-kawan pembaca ada pengalaman membeli tanah lot rumah tidak pecah geran sila kongsikan kisah untuk panduan kepada bakal pembeli tanah jenis begini.
Sekarang memang banyak syarikat yang menjual tanah lot rumah tanpa geran individu dengan harga yang murah. Fokus syarikat-syarikat ini di kawasan bandar yang berpotensi untuk meningkat maju.
Kalau benar dikemudian hari banyak risiko terutama apabila si pembeli meninggal dunia, mengapa syarikat-syarikat ini terus beroperasi dengan konsep jualan tanah lot begini. Mungkinkah syarikat-syarikat ini hanya fikir nak buat duit senang tanpa memikirkan masalah yang bakal ditanggung oleh pembeli?
Amir Denaihati
Founder Denaihati Network
Nota : Baca juga artikel menarik dibawah dan share pada kawan-kawan niat sebagai amal jika ia memberikan menafaat.
54 Comments
Nasib tanya orang sebelum beli. BTW tq sebab info ni. Beringat sebelum kena. Hehe
Curahan rasa semakini @ ..Pasukan Peringkat Kumpulan UEFA Champion’s League 2017/2018
Nasihat saya jangan!! Sebab berisiko tinggi…
Saya nyaris terjebak dengan projek macam ni…. Boleh taip di google
“Cadangan Membina Dan Menyiapkan 3 blok Pangsapuri Kos Sederhana Dan Kemudahan-kemudahan lain Di Atas Lot 278 dan Sebahagian Lot 347 Mukim Parit Raja Daerah Batu Pahat, Johor”
Curahan rasa Anuar @ ..Pak Ya Homestay Seri Iskandar dan Restoran Pak Ya Nasi Pandan di Google Map
Dalam projek tu pengurus projek (Alumni UTHM) memerlukan dana hampir RM 4 juta untuk membeli 2 lot tanah yang mempunyai jumlah keluasan melebihi 6 ekar
Curahan rasa Anuar @ ..Pak Ya Homestay Seri Iskandar dan Restoran Pak Ya Nasi Pandan di Google Map
dua geran tanah dengan owner yang berbeza untuk kedua-dua lot tanah tersebut. Tanah memang strategik terletak betul-betul dihadapan UTHM…
Curahan rasa Anuar @ ..Pak Ya Homestay Seri Iskandar dan Restoran Pak Ya Nasi Pandan di Google Map
Masa tu pengurus projek perlukan 40 nama, dengan setiap nama akan melabur duit sebanyak RM100 ribu seorang… Sebagai pulangannya setiap nama akan mendapat 2 buah rumah apabila projek tersebut siap…
Curahan rasa Anuar @ ..Pak Ya Homestay Seri Iskandar dan Restoran Pak Ya Nasi Pandan di Google Map
Pada masa tu semua yang terlibat buat Personal Loan… Saya pun nyaris-nyaris join sekali… Entah macam mana last minit saya tarik diri disebabkan memikirkan projek tersebut jauh… Nak pergi meeting pun kalau jauh sangat terpaksa keluarkan kos… Jadi, sebab tu saya tarik diri…
Curahan rasa Anuar @ ..Pak Ya Homestay Seri Iskandar dan Restoran Pak Ya Nasi Pandan di Google Map
Ramai kawan saya yang join berasa kecewa… Selepas 2 tahun nak tukarkan status tanah daripada tanah pertanian kepada tanah perindustrian pun tak lepas2 lagi…
Curahan rasa Anuar @ ..Pak Ya Homestay Seri Iskandar dan Restoran Pak Ya Nasi Pandan di Google Map
Dekat sini berlakunya kerenah birokrasi… Pengurus projek dah beberapa kali ke pejabat tanah semata-mata untuk menguruskan pertukaran status tanah sahaja…
Curahan rasa Anuar @ ..Pak Ya Homestay Seri Iskandar dan Restoran Pak Ya Nasi Pandan di Google Map
memang kesian dekat kawan-kawan saya yang join projek tu…. Sebab masing-masing buat pinjaman peribadi RM100k selama 10 tahun… Setiap bulan kena bayar dekat bank dalam RM800… selama lebih 3 tahun tanpa sebarang hasil…
Curahan rasa Anuar @ ..Pak Ya Homestay Seri Iskandar dan Restoran Pak Ya Nasi Pandan di Google Map
Silap… Bukan RM800 sebulan… Tapi dalam RM1200 sebulan…. bermula daripada awal tahun 2014 sehingga sekarang…
Curahan rasa Anuar @ ..Pak Ya Homestay Seri Iskandar dan Restoran Pak Ya Nasi Pandan di Google Map
Memang murah, tapi masalah yang datang nanti bila nak masukkan air, elektrik dan cukai.
Curahan rasa Ikhwan @ ..Jual 20 Ribu Helai Baju Kurung Sebulan
Seeloknya jangan beli. kelak menyesal di kemudian hari.
ayah saya beli rumah waktu saya masih kecil. tanah perumahan tu tanah lot dengan 1 geran. semua nama ada dalam tu. dan pemilik tanah tu dah meninggal. sekarang turun kat anak dia. usaha nak pecah geran sampai sekarang tak settle. dan anak dia pulak taknak pecahkan geran tu! bayangkan saya daripada kecil hingga dah ada anak sekarang ni ha, masih tak settle. seeloknya janganlah beli tanah dengan 1 geran ni, kelak nanti kita yang susah.
Curahan rasa Mrejoy @ ..Apa yang ada dekat atas Bukit St Paul Melaka?
Bila ayah pesan, anak pula tak nak tunaikan, jadi masalah turun temurun.
Curahan rasa Ikhwan @ ..Apa Nak Buat Bila Bisnes Merudum
Rasa syok tu sekejap aje. Di kemudian hari macam-macam pun hal yang datang. Sedarah sedaging pun boleh bergaduh sebab tanah.
Curahan rasa Sani @ ..Cara Buat Facebook Live Yang Awesome!
kan? masa mula mula beli tu mesti seronok sebab senang dan murah.. esok2 anak2 yg kena hadap masalah ni
Curahan rasa nikkhazami @ ..Sinopsis Awak Suka Saya Tak di Astro Ria
Nak kata bahaya pon tk tahu la sbb bukan apa, kalau bab kongsi ni mcm mcm boleh terjadi kalau tanpa geran. Bila sorg je pergi jalan terus, sattle yang lain hihi pening tk betul nti jdinya org tu 😀
nampak macam berisiko di masa akan datang.. lagi pun prosesnya agak rumit
Curahan rasa nikkhazami @ ..Jambatan Pulau Pinang Ditutup 2017
pernah terfikir nak beli tanah lot nak buat rumah..tp xpernah terfikir pulak ada tanah lot yang kongsi tu….
Harnga tanah lot memang murah, ia akan jadi mahal bila broker yang jual.
Curahan rasa Ikhwan @ ..Contoh Soalan Peperiksaan PTD M41
Betul sangat, kalau belum ada geran individu, payah kemudian hari. Murah mungkin masa kita beli lagi, tapi proses yang agak rumit serta memakan masa akan melibatkan kos yang tersembunyi.
Kalau dah meninggal penama bersama tu, libatkan ahli waris, payah.
Tn. DH, ada lagi ke tanah lot banglo kat Sungai Merab tu? hehehe
Curahan rasa Naimah Wahab @ ..Petanda, Risiko & Rawatan Cyst Semasa Hamil
Sungai Merab memang banyak tanah lot, dari RM50,000 pun ada tapi saiz tak besar mana.
Curahan rasa Ikhwan @ ..8 Tips Promosi Tone Excel Di Facebook
Memang tidak digalakkan beli.
Lebih baik membeli tanah yang sudah mempunyai geran individu.
Saya mempunyai pengalaman membeli tanah geran individu. Alhamdulillah prosesnya mudah, hanya susah untuk mendapatkan loan tanah daripada pihakbank.
Ia bergantung kepada kawasan tanah tersebut. Kawasan bandar atau luar bandar.
Curahan rasa HIDAYAH AZMAN @ ..PETANDA, PUNCA & RAWATAN CYST KETIKA MENGANDUNG
Ouhhh macamtu . Lepas ni kena banyak hati hati dah. Sekarang ni macam2 dah
Curahan rasa Ainun Kalisah @ ..Cara Jaga Kesihatan Buah Pinggang Elakkan Komplikasi Yang Menjejaskan Kualiti Hidup
Kebetulan mama baru tulis pasal perkara yang sama
Memang berisiko kalau beli tanah atas geran berkongsi ni
Hmm
Dah alami
Curahan rasa Mama Hakim @ ..Bina Rumah Banglo Atas Tanah Sendiri & 8 Tips Elakkan Ditipu!
Cerita lah pengalaman tu boleh jadi panduan pembaca supaya tidak jadi mangsa lagi kepada skim tanah seperti ni. Ramai terperangkap kerana murah.
Curahan rasa Denaihati @ ..10 orang pertama dalam hidup kita
Kisahnya diringkas kan begini tuan
Zaman adik beradik nenek saya semua hidup lagi, semua dah sepakat. Tanah bahagi macam ni
Sempadan di mana. Semua dah maklum dan sepakat
Lepas generasi tu dah ramai yang meninggal dunia.
Sekarang ni anak anak belah datuk saudara yang berduit pandai pandai ukur tanah sendiri tanpa berbincang dengan wakil yang lain
dan buat sempadan baru
Kesannya bertegang urat juga jadinya bila masing masing nak bina rumah. Sempadan dah berubah
Macam mana nak buat kan. sebab atas geran cuma tulis luas saja
pelan dan pembahagian tak ada.
Ini rumitnya geran tanah kongsi. Isu bayar cukai tanah setiap tahun juga sama
Ada yang jadi wakil nak bayar dan kutip duit.
Bertahun tahun kutip
Tiba tiba dapat surat dari majlis, tunggakan bertahun tahun
Maknanya orang yang di amanahkan duit tak bayar. Makan duit tersebut
Antara saudara mara ada budi bicara juga. Masing masing tutup mata
Tapi kalau dah ada orang luar beli. Tak ke jadi sengketa nanti
Lebih baik elakkan
Curahan rasa Mama Hakim @ ..Bina rumah banglo : Persediaan awal untuk tapak binaan
Bila zaman datuk nenek dulu sepakat, zaman cucu cicit dah tak muafakat.
Curahan rasa Ikhwan @ ..7 Tips Menjual Produk Di Facebook
kalau dah majoriti cakpa better not, baik takyah terus kan.. tapi ikut logiknya pun begitu, akan lebih banyak isu berbanding kepuasan dlm pelaburan
Curahan rasa JMR @ ..Tips Simpan RM1000 Sebulan
Kat area rumah akak ni ramai yang jual tanah lot, tapi tak minatlah sebab banyak problem nanti
akan berlaku bila kita ingin wariskan tanah tersebut ke generasi seterusnya dan ade pemilik bersama yg tak berpuas hati dengan sesuatu…pasal tanah ada yg sanggup asah parang huhu..
Curahan rasa Belang Tarung @ ..Cara untuk Dapatkan Dekoder Siaran Digital MyFreeview Seluruh Negara
Adik beradik pun boleh bergaduh bertahun-tahun sebab tanah inikan pulak bukan keluarga memang boleh berparang jadi nya.
Comments are closed.